Обойдемся без риэлторов: снимаем сами!

В первую очередь продумайте, где будете собирать полезную информацию. Подготовьте листочек, блокнот или файл в электронном виде – как вам удобнее. В заготовке делаем табличку со столбцами:
• район;
• метро;
• адрес;
• цена,
• удобства;
• контакты;
• особенности жилья;
• комментарии.
Далее определитесь, что конкретно вам требуется:
• комната;
• квартира (сколько комнат);
• дом;
• гараж и так далее.
Каковы ваши пожелания к недвижимости? От этого зависят настройки фильтров в поисковиках. Зафиксируйте все ваши потребности и хотелки, а также промежуточные результаты поисковых работ. Уверяем: после дня поисков и обзвонов вы все окончательно перепутаете. Подготовившись должным образом, садитесь за компьютер и приступайте к поискам.

Очень полезен «Сайт Питерских родителей»: littleone.ru. Конечно, на две трети он состоит из объявлений по Питеру и области. Но бывают и исключения – даже домики в райских уголках. Ресурс отличается тем, что здесь не бывает агентов. Случайно «заскочившие» быстренько выявляются и удаляются.
Посты публикуют собственники – причем довольно часто. Правда, не всегда в них есть контакты. Так что лучше зарегистрироваться, чтобы иметь возможность общаться со всеми авторами. Есть, правда, одно неудобство: посты в темах разрешены лишь месяц спустя после регистрации. Так что на всякий случай заведите себе аккаунт, даже если на данный момент необходимости в нем нет.
Если же что-то нужно как можно скорее, придется раскошелиться на комиссию – там есть темы надежных агентов и прочее. Хотя, конечно, если денег жаль, то есть на доске и удобная форма с фильтром.
Неплохая альтернатива «Сайт доброго Гномика» - rentooki.ru, созданный энтузиастом Хабра. Здесь также модерируют объявления. Более того, показывают отклонение от средней по городу цены. Вы можете не брать слишком дорогие варианты. Но и слишком дешевые должны насторожить: есть вероятность аферы. Присутствует на сайте и фильтр. Ресурс, правда, не всегда жив. Этот недостаток компенсируется наличием дубля в соцсети Вконтакте – найти группу просто.
Вполне симпатичен также posrednikovzdes.net, работающий уже более 10 лет. Здесь неплохо фильтруют агентов и иных граждан. Сайт располагает удобными фильтрами по населенным пунктам. Полезной информации реально много.

Неплох и созданный еще одной группой энтузиастов удобный ресурс vitodom.ru. База предложений достаточно велика и разнообразна. Модерируют быстро, есть фильтр.
На speqtr.com/realty объявлений поменьше. Здесь работают и посредники, от которых, правда, легко избавиться при помощи специального фильтра.
Существуют еще группы на сайте Вконтакте, специализирующиеся исключительно на Питере, например, https://vk.com/board1744988. Группа оперативно модерируется, да и участники сообщества активно избавляются от посредников и агентов.
Все эти форумы и сайты шерстите не спеша – за чашечкой чая или чего покрепче. Главное, не забывайте заносить в свою таблицу всю полезную информацию. Далее, отфильтровав самые привлекательные из попавшихся вам объявлений, заходите в любой поисковик. Там нужно проверить все телефоны и прочие контактные данные: не агенты ли предлагают жилье… сделать это просто. Насторожить должны:
• большое количество различных контактных лиц, связанных с одним номером;
• множество разных объявлений с одним и тем же лицом, номером или электронной почтой;
• прочие интуитивно понятные неожиданности.

Подходите к делу вдумчиво. Например, если с одним номером связано много одинаковых постов на разных сайтах, то это в порядке вещей. Скорее всего, хозяева просто хотят получше разрекламировать свое предложение. А вот разные объявления от одного человека – это уже сомнительно. После тщательного анализа ваш список сократится на четверть, а то и вполовину. Зато так вы сбережете свои силы и время.
Проверив свой список, добавляйте в табличку графу «Итого». В нее нужно внести совокупный размер расходов на аренду каждой квартиры. Он складывается из:
• собственно аренды;
• интернета;
• коммуналки;
• света;
• газа;
• затрат на дорогу до точек регулярных визитов;
• прочих текущих трат и вложений.
Не так важно, сколько стоит только аренда, гораздо важнее финальная цифра. Если аренда подороже, но включает в себя все платежи, она может выйти гораздо выгоднее более дешевых аналогов с дополнительной оплатой коммуналки.

Дорога не менее интересна: метро плюс маршрутка на двоих может обойтись в пять – шесть тысяч рублей в месяц. Иногда лучше выбрать вариант подороже, но зато ближе к месту работы, учебы, фитнес-клубу, детскому саду и прочих мест, которые вы посещаете. Так вы сэкономите не только деньги, но и время.
Размер оплаты может быть также связан с наличием мебели и бытовой техники, качеством ремонта и прочими качествами жилья. Иногда лучше доплатить и не тратиться на стиральную машинку или замену прогнивших старых окон.
Теперь делаем финальный отбор объявлений по соотношению цены, удобства и качества. Добавляем в таблицу графу для времени и даты просмотра. Далее можно обзванивать хозяев. Постарайтесь назначить как можно больше просмотров на день (конечно, в пределах разумного – чтобы успеть везде). Желательно, конечно, оптимизировать маршруты и за раз осматривать квартиры, расположенные неподалеку друг от друга.
Составьте и выпишите график поездок на каждый день. Каждый раз тщательно подготовьтесь к просмотрам, приведите себя в полный порядок. Ведь не только вы смотрите квартиры, но и хозяева оценивают вас, как потенциального жильца их ценнейшей недвижимости. Вы должны вызвать у них доверие.
Перед выходом на забудьте посмотреть в поисковиках, на что обращать внимание при выборе квартиры. Почитайте о самых популярных «разводах», изучите, как проверить технику, проводку и санузел. Продумайте, какие вопросы зададите:
• о соседях;
• магазинах;
• школах и детсадах;
• инфраструктуре района и так далее.
Для каждого из нас важно что-то свое. Все волнующие вас вопросы набросайте на бумажке, дабы ничего не забыть при встрече. Выходя из квартиры, отметьте, что отвечали вам хозяева, что вам приглянулось или категорически не понравилось. Иначе, осмотрев несколько квартир, вы в них окончательно запутаетесь.
Хозяева обычно имеют собственный договор с приложениями. Однако неплохо запастись собственным комплектом. В него в итоге войдут:
• сам договор;
• акт приема и передачи жилья;
• график и размеры оплаты;
• опись содержимого квартиры.
Не забудьте тщательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, а также паспорта хозяев. Поинтересуйтесь, кто еще ей владеет и какие отношения между всеми владельцами. Возможны всякие накладки: от отсутствия права собственности на жилье до конфликтов между собственниками.
Вот и все! Вы абсолютно готовы искать и снимать жилье самостоятельно. Не стесняйтесь все проверять, разговаривать, задавать каверзные вопросы. Вы же не попрошайничаете, а заключаете взаимовыгодную сделку! Более того, именно вы – тот самый покупатель, который всегда прав!