Выпускница приютила бомжа и не жалеет об этом

Дарственную в здравом уме и светлой памяти - оспорить практически нереально. Это воля человека, Конституция защищает его права распоряжаться имуществом как он пожелает.

Очень даже возможно оспорить, если найдутся желающие этим заняться. Ну а "в здравом уме и светлой памяти" - вот это ещё как раз доказать нужно. Тут скорее докажут, что он все мозги давно пропил и был невменяемым, образ жизни вёл соответствующий.

Друг, у меня была наследственная тяжба год назад... Откидывая подробности, три адвоката сказали нам, что если есть дарственная хоть на бомжа - оспорить просто невозможно. Если владелец не стоял на учете в ПНД и/или наркологии, оформил все в нотариусе - шансов абсолютно никаких. Статья 35 Конституции. Все остальные Законы и подзаконные акты, которые ей противоречат - ничтожны (если таковые имеются, в чем я лично сомневаюсь...)
Конечно, можно провести расследование, нанять адвокатов и следаков, доказать, что типа там все было сделано под угрозой или под наркотой, еще что-нибудь. Но это совсем другая история... Это дорого, нудно, долго, а главное - вероятность успеха сильно стремится к нулю...

Пфф, квартира - это всё-таки не кило картошки. Подтянут какой-нибудь левый малюсенький банк, который на этого полубомжа задним числом кредит повесит. И дело в шляпе. Далее этот банк будет в суде оспаривать договор дарения, как направленный на ущемление имущественных прав кредитора. Вероятность того, что суд согласится с ним весьма значительна.
Я уже описывал тут свою историю. Если коротко - отец остался должен банку 8 тысяч рублей. После того как я принял наследство (а оно было довольно солидным, там не только квартира), этот прекрасный банк внезапно потребовал с меня долг в размере 532 (!) тысячи. Вот просто так, захотели и потребовали. Якобы отец остался им должен и всё. Вели себя как полное быдло. Полагаю, нацелились на то, чтобы отжать у меня своими бандитскими методами часть недвижки. Разобраться с этими ублюдками удалось, заплатил в итоге положенные им 8 тысяч, но на это ушло много нервов и времени. В этой стране возможно абсолютно всё.

Да уж... даже не знаю, с чего начать... Буду по порядку...

=Пфф, квартира - это всё-таки не кило картошки.
- согласен. Хотя кило картошки де-юро (чисто принципиально) подарить гораздо тяжелее :) Ну ладно, речь не об этом.

=Подтянут какой-нибудь левый малюсенький банк, который на этого полубомжа задним числом кредит повесит.
- допустим... Хоть это и проблематично. Сделка должна быть ооооочень большой, оооочень прибыльной, чтобы хватило взяток на госрегистрацию кредита и квартиры тем самым задним числом...

=И дело в шляпе.
- пока еще нееееетт..

=Далее этот банк будет в суде оспаривать договор дарения, как направленный на ущемление имущественных прав кредитора.
- ни разу. во-первых у кредитора нет имущественных прав, он не является владельцем имущества (это мелочь, ты оговорился..:)) До суда дело здесь не дойдет. Кредитованная квартира находится под обременением в силу Закона, снять с регистрации, зарегистрировать, подарить, продать и все остальное - со статусом "под обременением" никак не получится.
И вообще, если им удастся снять с регистрации чужую квартиру без обременения, а потом поставить на учет с обременением, то какой смысл это делать вообще? Можно ставить на учет сразу на нового владельца и все... Вот тут дело будет в шляпе... Но и сидеть придется всем, ВСЕМ, в случае чего... И сотрудникам банка, и сотрудникам росреестра, и посредникам... По предварительному сговору - срок будет немаленький... А режим - НЕ строгий (сиди в камере бамбук кури), а общий или поселение (тяжело работай по 12-14 часов). Овчинка выделки не стОит, если, конечно, это не элитная квартира в центре столицы... :)

Теперь по твоему случаю. Не могу уверенно утверждать, не знаю нюансов. Я так понимаю, ты принял наследство после смерти отца? Так вот если квартира была заложена и остался долг - в результате смерти заемщика как правило долг гасит страховая. Не знаю точно, но по-моему даже если заемщик не оформлял страхование жизни (а при этом процент кредита автоматически повышается на один или несколько процентов), все равно по закону какая-то сумма застрахована... Но это не точно, я не уверен, надо узнавать, я слышал звон, но ........ сам понимаешь...
Ну а то, что банк вел себя с тобой по свински - не удивительно. Такое всегда встречалось и встречается. В основном так делают маленькие банки, при этом у них всегда выгодней брать кредиты, проценты по вкладам у них выше, но и риски громадные нарваться вот на такую чепуху. Хорошо, что ты разобрался, могу тебя только поздравить :)
Надо быть всегда внимательным и думать о будущем, о будущим своих близких, детей, семьи, родителей. Надо просчитывать как в шахматах, ЧТО будет, если ты, к примеру, сегодня не вернешься домой, попадешь под машину или еще что... Твои близкие должны без проблем получить свое наследство, знать, где все документы, а страховые покрыть твои долго... Лично я в этом убежден и давно уже для себя это обеспечил, т.к. имею тяжелое неврологическое заболевание и могу "уйти" в любую минуту.... :)