Платите или выметайтесь: в Нижнем Тагиле заводское общежитие продали вместе с людьми

Нет нового собственника. Собственник государство. Есть всего лишь цепочка ничтожных сделок. В этой ситуации идиоты все - судья, рассматривающий дело о банкротстве, коммерс никитка и конкурсный управляющий. И даже могу обосновать со ссылкой на законодательство почему.

А причем здесь выписка из ЕГРН, если ситуация из 90-х. А система регистрации сделок с недвижимостью стала работать с 1998 года.

Копать надо раньше.

История завода

Нижнетагильский котельно-радиаторный завод один из крупнейших российских производителей в отрасли стройиндустрии был построен в середине 50-х годов. Официальной датой рождения предприятия считается 29 декабря 1961 года, когда Государственная комиссия подписала акт о приемке первой очереди производства радиаторов отопления. Спустя три года заработал литейный цех, цех котлов и ковкого чугуна, еще через два года вступил в строй цех труб и фасонных частей. В то время в строительстве завода принимал участие и будущий губернатор Свердловской области Эдуард Россель. В конце 80-х годов ассортимент выпускаемой продукции был расширен за счет пуска цеха конвекторов.

Взято отсюда: http://www.azsx.ru/katalog/nizhnetagilskiy-kotelno-radiatornyy-zavod.htmlhttp://www.azsx.ru/katalog/nizhnetagilskiy-kotelno-radiatornyy-zavod.html

В сюжете жильцы общаги четко сказали, что получали комнаты в 70-х -80-х.

НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД" было зарегистрировано в 06.09.1996.

Вот законодательство 1996 года и будем смотреть.

1. Здания общежитий относятся к жилищному фонду. Обоснование: ст. 4 – 7 ЖК РСФСР и ст. 1 Закона РФ № 4218-1 от 24.12.1992 года “Об основах федеральной жилищной политики”, действовавших в период возникновения спорных правоотношений.

2. Действие Закона РФ № 1531-1 от 03.07.1991 года “О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации” не распространяется на объекты жилищного фонда. Обоснование: п. 5 ст. 2 Закона РФ № 1531-1 от 03.07.1991 года “О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации”, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений.

3. Особый режим приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, категорический запрет на внесение жилищного фонда в уставный капитал. Обоснование: ст. 1, 2, 18 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года “О приватизации жилищного фонда в РФ” и ст. 9 Закона РФ № 4218-1 от 24.12.1992 года “Об основах федеральной жилищной политики”.

4. Стоимость объектов жилищного фонда не включается в уставный капитал. Обоснование: п. 5 раздела 1 “Положения о коммерциализации…”, утвержденного Указом Президента РФ № 721 от 01.07.1992 года.

5. Запрет на внесение жилищного фонда в уставный капитал. Обоснование: Указ Президента РФ № 8 от 10.01.1993 года “Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий”.

6. Общежития подлежат передаче в муниципальную собственность, поскольку данные объекты относятся к муниципальной собственности. Обоснование: п. 2 Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года,
приложение № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года.

Таким образом, законодательством запрещен и такой частный способ приватизации объектов жилищного фонда, как внесение их в уставный капитал предприятий, поскольку жилищный фонд имеет особый режим приватизации.

ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года “О приватизации жилищного фонда в РФ”.

Сделка приватизации государственного жилищного фонда путем внесения в уставный капитал является ничтожной, так как не соответствует требованиям законодательства о приватизации. (ст. 168 ГК РФ).

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. (ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. (ст. 167 ГК РФ)

Следовательно, данная сделка не могла повлечь за собой правовых последствий в виде возникновения права собственности НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД" на здание.

Ну и вишня на торт: п. 5 ст. 132 Закона о банкротстве - Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Я даже более скажу, что жильцы могли приватизировать свои комнаты. Скорее всего по двум причинам: 1. Побоялись или не захотели судится. Ну и правовую безграмотность никто не отменял. 2. Думали, возможно, что если квартиры будут муниципальными их расселят, а дом признают аварийным.

Почему так получилось. Ну тут думаю все просто. Муниципалитет забил куй на эту общагу (оно ему не надо). Статус кво, что общага, пусть и незаконно, числиться за заводом его устраивал. Тратиться на обслуживание не надо. И так далее. Управляющий тоже повел уже себя как конченый дебил и не стал вникать в суть вопроса, а может и не захотел. По-хорошему он должен был потребовать от мунипалитета принять общагу. А если тот отказывается обратиться с иском в суд. Ну а про судью, я вообще молчу...

Надеюсь прокуратура теперь разберется и примет правильные действия.

А ты кто? Мудак или дебил?

"...категорический запрет на внесение жилищного фонда в уставный капитал. Обоснование: ст. 1, 2, 18 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991.."
__________________
Читаем статью 18 указанного закона:
"Статья 18. Жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством."
Где тут про категорический запрет?

Это самая первая редакция, а в 1992 году были внесены изменения и в редакции закона от 1992 года статья звучит так:

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Право хозведения и право оперативного управления может быть только у государственных предприятий и учреждений. Значит при приватизации в АО должно передаваться в органы местного самоуправления.

Он такой же Сталин, как я балерина

Мне главное непонятно почему все так топят за беспредельщика коммерса

"...Право хозведения и право оперативного управления может быть только у государственных предприятий и учреждений...."
_____________________________
В таком случае как следует понимать фразу "При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности..."? Из одной государственной собственности в другую государственную собственность?

Тут надо по понимать, что писалось это все на коленке. И формулировки не всегда удачные. Поэтому чтобы понимать о чем тут речь, надо смотреть:

ст. 6 Этого же закона, где указано, что:
Статья 6. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1)
соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Про ОАО не указано ничего.

Ну и УКАЗ Президента от 10 января 1993 г. N 8
ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПРИВАТИЗИРУЕМЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ где четко сказано, что жилищный фонд не может быть включен в состав имущества приватизируемого предприятия.

"...Про ОАО не указано ничего...."
______________________
Из этого можно сделать вывод, что граждане, проживающие в жилых помещениях, находящихся на балансе ОАО, не имеют права их приватизировать. И то сказать, как можно приватизировать то, что уже и так находится в частной собственности?
______________________
"...Ну и УКАЗ Президента от 10 января 1993 г. N 8 ... где четко сказано...."
______________________
Почему Вы так уверены, что этот указ распространяется на случай приватизации Нижнетагильского котельно-радиаторного завода? Вы ознакомились с учредительными документами данного юридического лица? С его планом приватизации?