За шумный лифт: рязанка отсудила у застройщика шесть миллионов

Ну я купил

Чем заинтересоваться? Какая разница кто где живет. Интересно, как она такую сумму смогла отсудить, тут стандартная пеня за просрочку з.п или платежа по договору в размере 1/300 не догоняет инфляцию, и моральный ущерб доказать практически невозможно, и вдруг такие штрафы и неустойки в пользу истца.

а вы получше посчитайте - пеня начисляется "за каждый день посрочки" - и за год получается 356/300 - то есть больше "еденицы" - а в данной ситуации считается полная стоимость квартиры по договору.

не в случае 1/300 это ставка рефинансирования поделенная на 300. И получается в день где- то 0.025%, а не 0.3, как можно подумать. Когда я с одной работы уволился, и мне остались должны в районе 200к, я подал на них в прокуратуру и судился 1.5 года, удалось вернуть сумму и эту пени за просрочку зп, которая составила..16тыс. Поэтому вот, такое превышение стоимости квартиры сильно удивило.

немного муторная выдержка из законов -

по расчёту пени -
"Пеня

Для поставщиков, просрочивших исполнение контракта, пеня рассчитывается по гораздо более сложной схеме в сравнении с расчетом пени в отношении недобросовестных заказчиков. В самом общем виде формула определения размера пени выглядит следующим образом (п. 6 Правил):

П = (Ц – В) x С ,

где:

Ц – цена контракта;

В – стоимость фактически исполненного в установленный срок обязательства по контракту (определяется на основании документов о приемке товаров, результатов выполнения работ, оказания услуг, в том числе отдельных этапов исполнения контрактов);

С – размер ставки.

И если с первыми компонентами – Ц и В – вопросов не возникает, то расчет ставки (С) производится в несколько этапов. Сама по себе формула определения размера ставки достаточно проста (п. 7 Правил):

С = СЦБ x ДП ,

где:

СЦБ – размер ставки рефинансирования на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К;

ДП – количество дней просрочки.

Как мы видим, появляется еще коэффициент К, величина которого зависит от того, насколько серьезную просрочку допустил поставщик. Сам по себе этот коэффициент тоже рассчитывается довольно несложно (п. 8 Правил):

К = (ДП / ДК) x 100% ,

где:

ДП – количество дней просрочки;

ДК – срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

Следующий этап – это определение величины, на которую надо умножить ставку рефинансирования (этот показатель определяется исходя из размера коэффициента К), чтобы получить СЦБ (п. 8 Правил):



Таблица 2. Правила определения коэффициента, на который умножается ставка рефинансирования (в зависимости от величины коэффициента К)
Величина коэффициента К Размер ставки рефинансирования (СЦБ)
0-50% 0,01 ставки рефинансирования
50-100% 0,02 ставки рефинансирования
100% и более 0,03 ставки рефинансирования"

и по штрафам - "Предусмотрены для поставщиков и штрафы, которые применяются во всех случаях ненадлежащего исполнения обязательств, за исключением просрочки.

Цена контракта Размер штрафа (в % от цены контракта)
Не более 3 млн руб. - 10%
От 3 млн руб. до 50 млн руб. - 5%
От 50 млн руб. до 100 млн руб. - 1%
Более 100 млн руб. - 0,5%

Размеры штрафов выглядят более внушительными по сравнению с размерами просрочки, что может не очень благоприятно повлиять на исполнение контракта. К примеру, если срок его исполнения подходит к концу, а подрядчик не успевает выполнить работу качественно, то сдавать ее в недоделанном виде нет смысла: намного "дешевле" будет исполнить контракт с просрочкой.

К тому же, если некачественный результат работ в таком случае все-таки будет сдан, то поставщику придется не только уплачивать штраф, но и исправлять недостатки. Это с большой долей вероятности приведет к тому, что качественно работа будет выполнена уже после истечения срока исполнения контракта – а следовательно, заказчик может взыскать еще и пеню за просрочку, прямого запрета на это не содержат на Закон № 44-ФЗ, ни Правила."

в общем за счет достаточно большого срока с момента покупки квартиры тётка получила большой коэффициент по пени.

кстати именно это одна из причин почему большинство строительных компаний на каждый объект открывают новое юр.лицо и после подписания всех актов приёмки-передачи его "банкротят", тем самым делая подобные иски невозможными.

понятно, хорошо написано.

Я получил 480 тысяч с застройщика за задержку. Стоимость квартиры была 2460000 руб. И не я один.

Ключевое слово не "открывают" , а "открывали". Я не знаю как в регионах, но в Питере и в области местным властям вся эта суета с обманутыми дольщиками и претензиями к обанкротившимся ООО"Ромашка" уже сидит в печенках. И попытка работы застройщика по такой схеме грозит ему полной блокировкой работы по всем его объектам, даже если они записаны на другие юрлица. Просто принимать не будут объекты, пока он с долгами не расчитается. Методов воздействия дофига.