Мертвые города – зачем в Китае строят города-призраки

Слишком оптимистичное прогнозирование будущего прироста населения и покупательской способности каждой отдельной семьи в регионах, где не так много возможностей приводят к огромному количеству пустующих районов и целых городов по всему Китаю.

Проблема таких городов, в основном, проистекает из того факта, что рынок не может переварить вновь появившуюся недвижимость из-за чрезмерно быстрого процесса строительства, а также из более серьезных структурных проблем: убыль населения, плохая среда, в том числе загрязнение воздуха, и слабая экономическая база.

Однако в отчете Standard Chartered Bank указано, что после того, как они совершили полевые поездки и изучили данный вопрос, их опасения по поводу городов-призраков сильно уменьшились, они видят улучшение ситуации в некоторых из них. Более того, в Standard Chartered Bank уверены, что общий рынок недвижимости в огромных малых и средних городах Китая все еще относительно устойчив.

Товарно-материальные запасы в некоторых городах остаются высокими, но активность на рынке земли показывает, что у застройщиков достаточно денег и уверенности, чтобы покупать больше площадя земли; площадь продаваемых жилых домов также показывает, что динамика рынка недвижимости в малых и средних городах в целом остается стабильной.

Standard Chartered Bank с оптимизмом смотрит на то, что уровень вакантных площадей будет постепенно снижаться по мере экономического развития и улучшения инфраструктуры. Когда он достигнет своей зрелости, заполняемость вырастет до 70 ~ 90%. Standard Chartered видит нынешнюю ситуацию как часть типичного цикла развития новых городов Китая.

Среди наиболее известных китайских городов-призраков – Ордос, Цьяндученг и Темза Таун. Именно их мы и рассмотрим ниже.

Что касается Ордоса, Внутренняя Монголия, то причинами его «призрачного состояния» стало то, что:

1. Из-за взрывного роста ресурсов, вызванного их эксплуатацией, резко увеличился объем частного капитала, и способность людей к управлению финансами серьезно отстает;

2. Многие недавно построенные объекты недвижимости строятся за счет частных сборов средств, и покупатели коммерческих домов становятся продавцами;

3. Некоторые люди вернулись к бедности за короткий период времени, и у них нет денег на покупку домов;

4. Горнодобывающая промышленность не принесет большого количества населения, чтобы привлечь туда столько людей как в Пекин или Шанхай, так что, такого масштабного спроса на жилье нет.

Еще одна проблема китайского городского планирования заключается в том, что все больше людей склонны черпать вдохновение из викторианской или европейской архитектуры и строить тематические города. Например, Темза Таун, который находится в пригороде Шанхае. Церкви, каменные дороги и красные телефонные будки - полная имитация английского стиля.

Такой тематический городок можно рассматривать как еще один своего рода «город-призрак». В Темза Таун дома пустуют уже много лет, и все больше людей приходят сюда, чтобы сделать свадебные фотографии, а не поселиться здесь.

Цьяндученг, который расположен в пригороде Гуанчжоу известен своей копией Эйфелевой башни, однако китайский Париж не стал популярным, так как цены на жилье здесь достаточно высоки, и хорошей инфраструктурой город похвастаться не может.

Самыми большими проблемами внутренних городов являются чрезмерная застройка без устойчивого спроса, плохие экономические условия и сокращение численности населения (от внутренних районов до побережья), экономические преобразования и ряд проблем, вызванных истощением ресурсов (ограниченные рабочие места). Нельзя исключать и загрязненный воздух.

Решение проблемы «города-призрака» возможно, если будут выполнены следующие условия:

• Соотношение спроса и предложения будет урегулировано.
• Избыточное предложение будет устранено.
• Средняя цена продажи будет снижена.

А пока этого не произошло, на карте Китая все еще есть города-призраки, а в некоторых мегаполисах и районы-призраки, которые привлекают удивленных туристов пустыми улицами, большими высотками и необычной архитектурой.