Рисково продавать и на процент.
Деньги, плюс/минус те же, но, если будет дефолт, то всё потеряешь.
А квартира, она и есть, квартира.
Но да, дом может рухнуть.
Ну под процент предположим ты много не заработаешь... свое бы сохранить)) или ты о чем? Я сдаю коммерческие помещения, раза в 3 выгоднее получается в среднем чем квартиру сдавать, и гемора на порядок меньше
Химки считается за ближнее Подмосковье? ))) За 35 снимал 3 года назад зашарканную ПИКовскую двушку с муниципальным ремонтом. Что-то не убитое в хлам, с техникой и мебелью - сейчас от 40. Чтобы прилично (не круто, но прилично) - от 60. В Москве же - что-то хоть на что-то похожее - от 100. Это двушки.
Какие те же.
Продаем усраную бабкину двушку за 10млн.
Которую и хачики за 30 брезгуют снимать.
И кладем к примеру в россельхоз, под 7.6%.
760 в год, по 63 в месяц.
В два раза больше.
Какой нах дефолт сейчас, долгов нет почти, и те если срочно затребуют вернем в рублях.
Отличный план, но только в том случае если квартира не нужна. Продать ее сейчас за 10 млн и через 5 лет купить аналог не получится даже если не снимать деньги со счета.
Какой ужасный безграмотный анализ... а инфляцию ты не учитываешь? за прошлый год 12%... так что по факту твои 7,6% это минус 5%) А квартира помимо того что приносит аренду еще и сама дорожает, обычно не ниже уровня инфляции, то есть компенсирует инфляционные потери...) Но я уже выше писал, что квартиры не самое выгодное для сдачи сейчас... коммерция гораздо интереснее)
12% это официальные данные росстата, естественно это усредненный показатель, что то больше что то меньше) А насчет недвижки, полно интересных предложений всегда...я в том году брал помещение в москве за 7,5 млн, сдал под озон за 80, щас уже 90... вполне я считаю нормальная окупаемость и такие варианты есть, в среднем с смотрю такие помещения чтобы например при цене 10 лямов приносили 100 тыс в мес, это около 8 лет окупаемость... но за счет роста цены объекта и индексации аренды получается быстрее окупать)
Пнятненько, ради интереса посмотрел че продают, какая то фигня, либо неликвид где места не проходные либо лестницы везде или маленькие или большие слишком.
ну вот тебе навскидку для примера помещение за 18,9 м (обычно еще торг, так что возможно 18) с доходом 215к в мес... https://www.cian.ru/sale/commercial/278446266/https://www.cian.ru/sale/commercial/278446266/
Ну это уже другой уровень цен)
Или две квартиры нужно продать или одну но дорогую.
Но помещение хз, цокольный этаж эта хрень какая то по моему.
И вообще все те в которые нужно по лестнице карабкаться.
И еще более выгодное предложение если конечно читать то что написано правдой)
Хотя и те и те 100% продают потому что ,,непрет,, https://www.cian.ru/sale/commercial/281277231/https://www.cian.ru/sale/commercial/281277231/
а что не прет то? Надо пообщаться с арендатором, узнать устраивает ли арендная плата, собираются ли сидеть дальше на тех же условиях... А так стандартная проверка помещения, все ли законно, нету ли каких то нарушений и тд...
ой да мильен причин, остановка не там, рядом куча конкурентов, промзона под боком, демографический фактор, есть районы где одни пердуны старые, им эти наши вайбриз и зон с авито нах не нужон.
или окружение жд путями. и тд и тп.
Ну есть основные факторы, но естественно их надо оценивать и анализировать при покупке)) А насчет старых пердунов, это может быть и плюсом а не минусом, для аптеки например)))
Ну вот разве что для аптек)
Знаю место где их 4 в ряд еще с 90 ых и до сих пор живы здоровы никто не закрылся) Но вокруг все мертво. Библиотека, табак да парикмахерская. А ну и сбер с почтой конечно куда без них)
30 комментариев
Год назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
К сожалению конечно.
Понаехало говна всякого черножопого.
Нужно чтобы от 60 цены были и залог за пол года, ибо нех.
Жить на 100к без проблем если тратить с умом, не покупать всякую хрень.
Но вообще кто считать умеет не сдает а продает, и кладет под процент.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Деньги, плюс/минус те же, но, если будет дефолт, то всё потеряешь.
А квартира, она и есть, квартира.
Но да, дом может рухнуть.
Тяжела судьбинушка рантье...
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Продаем усраную бабкину двушку за 10млн.
Которую и хачики за 30 брезгуют снимать.
И кладем к примеру в россельхоз, под 7.6%.
760 в год, по 63 в месяц.
В два раза больше.
Какой нах дефолт сейчас, долгов нет почти, и те если срочно затребуют вернем в рублях.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Но компенсирует она потери только когда будет продана.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Все хорошее распродано.
Либо за бешеные бабки.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Хотя сейчас вроде бы идут какие то бурления на эту тему.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
https://www.cian.ru/sale/commercial/278446266/https://www.cian.ru/sale/commercial/278446266/
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Или две квартиры нужно продать или одну но дорогую.
Но помещение хз, цокольный этаж эта хрень какая то по моему.
И вообще все те в которые нужно по лестнице карабкаться.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Во !
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Хотя и те и те 100% продают потому что ,,непрет,,
https://www.cian.ru/sale/commercial/281277231/https://www.cian.ru/sale/commercial/281277231/
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
или окружение жд путями. и тд и тп.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Знаю место где их 4 в ряд еще с 90 ых и до сих пор живы здоровы никто не закрылся) Но вокруг все мертво. Библиотека, табак да парикмахерская. А ну и сбер с почтой конечно куда без них)
Удалить комментарий?
Удалить Отмена