Госдума обязала управляющие компании отчитываться перед жильцами многоквартирных домов

Злободневная тема. У знакомых конфликт с УК, который они пытались перевести в конструктивное русло, но тщетно. Их дому 13 лет, и все это время МКД находится под управлением УК от застройщика. Так как УК весь период занималась перекрыванием дефектов застройщика, путем игнорирования обращений жильцов, не производя ни каких даже косметических ремонтов, от чего ещё относительно новый дом выглядел как катакомбы. (оговорюсь, что такой вид подъезды приобрели не из-за вандализма, а из-за экономии застройщика на всем, в случае с этим домом они даже палки не использовали, все лепили из известного ингредиента). По этой причине 5 лет назад жильцы путем голосования избрали совет дома, и наделили его правом представлять интересы жильцов перед УК и принимать выполненные работы, так как по отдельности с каждым собственником УК работать отказывалась. Совет дома провел аудит, где выяснилась что УК предоставляет в аренду площади, относящиеся к общедомовому имуществу (находящегося в совместной собственности жильцов), это размещение оборудования сотовой связи, сдача в аренду цокольных этажей, реклама на фасаде и т.д.. УК эти сведения отказалась предоставлять, поэтому запросы делали непосредственно к съемщикам, которые и предоставили информацию о платежах за 5 предшествующих лет. Итого доходы составили 12,1 млн. рублей, УК по договору может забирать до 30% от таких доходов, значит остается 8.4 млн. руб. В тариф УК так же входили взносы на текущий ремонт, который за тот же период накопились 2,3 млн. рублей. Итого 10,7 млн. рублей, которые должны быть доступны для текущего ремонта.
Председатель совета с группой поддержки, распечатала фотографии текущего состояния подъезда (на которых отделка подъезда выглядит как в Припяти), разработали план по ремонту с визуализацией, на которой в лифтовых холлах крашенные стены должны быть отделаны керамогранитом, заменен керамогранит на полу, установлены потолочные светодиодные светильники, а двери в лифтовой холл заменены на алюминиевые со стеклом, кирпичная кладка в самом подъезде должна быть покрашена матовой фасадной водоэмульсионной краской, заменены пожарные шкафы и т.д.. Осметили все это дело, где ремонт на 1 этажах в 4х подъездах под ключ составил 2.2 млн. рублей, что в укладывается в бюджет. Ну и пошли с этим к директору к УК "на поклон". Директор мило общался, поддержал инициативу, сказал что ему потребуется время все ещё раз просчитать и проверить остаток средств, но в целом он согласен. Воодушевившись предстоящим ремонтом, инициативная группа пошла ждать результата похода. Ждать долго не пришлось, но эффект был не ожиданным. С начало, в почтовых ящиках обнаружились листовки от имени "не равнодушного соседа", где выражались опасения, что созданный совет дома является мошенниками, с целью попилить народные деньги (если что, совет дома не уполномочен на какие либо финансовые операции и даже не имеет собственного счета), что все эти люди хотят обобрать вас до нитки.. ну и все в таком духе. А затем один из владельцев "коммерческого помещения" собирает собрание жильцов, куда сам не приходит, но вместо него приходит директор УК со своей свитой. Директор УК толкает речь перед бабушками (там их было большинство, так как во вторник в 14:00 другие жильцы на работе), трясет сметой переданной советом дома и сопровождает это словами: " вот видите какие деньжища хотят украсть у вас эти люди, на ремонт первых этажей целых 2,2 миллиона, они лезут к вам в карман - это преступники которыми должна заниматься прокуратура".
Бабушки ввиду возрастного менталитета, конечно же, поверили в слова солидного представителя УК, в голову им не пришла мысль, что совет дома ни как не может управлять финансами и даже самого подрядчика выбирает управляющая компания, и что платить этим бабушкам ничего не придется, так как деньги на доме уже есть (как минимум формально в виде обязательств УК). Ну и цель была достигнута... бабушки все как одна перешли на сторону УК, а совет дома был дискредитирован в их глазах. "Ремонт" УК сделала спустя 2 месяца, потому что кто-то из бабушек все же возразил, что дом и вправду как после войны. Ремонт лифтовых холлов на 1 этажах проходил следующим образом: с начало неделю висело объявление приклеенное прямо на краску о предстоящем ремонте, затем пришел мужик употребляющего вида с ведерком краски (из серии "каждый день") и ведром побольше, где разбодяжил эту краску примерно 1 к 2 водой, добавил колер цвета детской неожиданности и крупной кистью обмазал все что попалось: стены обшивку откосов лифтов, пожарные шкафы, пол, закрасив и само объявление не снимая его со стены, "картонные" двери были заменены на глухие металлические как в тюрьме, при чем не двери на столько не качественные, что был не понятно откуда они их вообще могли припереть. Зато бабушки остались довольны, не смотря на то что менее чем через неделю, видимо от большого количества воды в "краске", предыдущий слой краски отслоился и отвалился и так теперь это и стоит облупленное... В общем история очень длинная, растянутая на 5 лет борьбы, УК проводила пару внеочередных голосований где подделывала подписи жильцов, она делала все что бы дом не ушел к другой УК, но это в следующей серии.
Интересно, что такой "косметический ремонт" УК оценила в 920 тыс. рублей. А простейший расчет говорит о том, что на 4 двери они потратили не более 55 тыс. рублей и еще на краску с кистью около 2 тыс .рублей. + плюс работы которые можно оценить не больше чем в пару бутылок самой недорогой. Вот она и математика от УК.