Правда ли, что в Китае нельзя владеть квартирой вечно

Дескать в Китае нельзя владеть квартирой вечно — собственность ограничена 70 годами, после чего всё может быть конфисковано, и это связано со средней продолжительностью жизни в стране.

Тема сама по себе интересная, но покопавшись в официальных источниках и китайском сегменте интернета, и можно узнать, что новость содержит долю правды, но окружена мифами и упрощениями.

На самом деле система собственности в Китае уникальна, и она действительно отличается от западных моделей, где земля и недвижимость часто передаются в вечное владение.

В Китае всё устроено иначе: земля принадлежит государству, как прописано в Конституции КНР. Граждане приобретают не полную собственность, а право пользования землей под жилыми объектами на 70 лет, согласно Земельному закону.

Это означает, что сама квартира — конструкция, стены, интерьер — становится личной собственностью навсегда, её можно продавать, дарить или передавать по наследству без ограничений. Однако по истечении срока нужно продлевать право на землю, и здесь вступает в силу Закон о вещном праве 2007 года, который предусматривает автоматическое продление для жилых объектов без дополнительной платы.

На сайтах вроде Baidu и официальных порталах Министерства юстиции КНР подчеркивается: "期满自动续期" — автоматическое продление по истечении срока, что гарантирует фактически вечное владение без риска потери.

Однако, если собственник умер, а наследники не вступили в права или не подали запрос на продление, местные власти могут инициировать проверку через районные комитеты. В таком случае земля может быть возвращена государству, но квартира как объект недвижимости остается в собственности наследников до решения суда или добровольного отказа.

На практике это редко приводит к конфискации: в 2021 году власти Шанхая и Гуанчжоу разработали пилотные проекты, где неактивные права автоматически переоформляются на ближайших родственников без их участия, если есть данные о наследовании. Если же собственность заброшена полностью (например, нет наследников), земля переходит в государственный фонд, а жилье может быть выставлено на аукцион с компенсацией бывшим владельцам.

Эта система возникла в 1980-х, когда Китай переходил к рыночной экономике, и 70-летний срок был выбран как компромисс между социализмом и частной инициативой. Первые такие договоры истекут в 2040-х годах, так что реальная практика ещё не сформирована, но правительство неоднократно заявляло о защите прав жителей.

На форумах Weibo пользователи шутят: "70 лет? Достаточно, чтобы вырастить детей и внуков, а дальше государство само разберется". Интересно, что для коммерческой недвижимости сроки короче — 40–50 лет, с возможностью платного продления, что стимулирует развитие.

Миф о связи с продолжительностью жизни тоже преувеличен: в 1980-х она была около 70 лет, но сейчас, по данным Минздрава КНР, достигла 79 лет, а в развитых регионах — свыше 80.

Если планируете инвестировать в китайскую недвижимость, проверяйте договоры — для иностранцев есть дополнительные ограничения.