Риелторы
Когда Продавец выходит на рынок со своим предложением, первыми к нему обращаются Риелторы. Они предлагают помощь в продаже. В периферийных городах таких как Астрахань, Калининград комиссионные составляют 50-100 т.р. за продажу квартиры ценою 1,5-3 млн.р. в Москве не знаю, но в примерах с домами ниже вы можете сами посчитать.
Далее Риелтор занимается размещением объявлений и всё: если Клиент клюнет, его "пожарят", а если нет, то и убытков тоже нет. Риэлтор ни за что не отвечает, ничего не знает. За что же Он берёт такие огромные комиссии? За сбор документов (которые, как правило, на руках Собственника), оформление договоров к/п, но это всё не стоит не только 50 т.р. это не стоит даже 1 т.р. А ведь есть комиссии и по 1 млн.р. Это даже не комиссии, а завышение цены.
Отсюда цены на квартиры или дома завышены и рынок стоит, сделки не заключаются. Смотрите примеры, когда один и тот же объект продают разные агентства..
243 комментария
8 лет назад
Когда я продавал квартиру, из-за риелторов(их косяков и безграмотности) сделка затянулась на ПОЛГОДА.
Всё это время деньги лежали в ячейке и шли штрафы за просрочку.
ДУмаете агенство хоть копейку возместило?
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
По-уму, работа риэлторской конторы должна выглядеть так - покупатель (я например) желает купить недвижимость, соответствующую его запросам.
Я набираю номер конторы, обрисовываю хотелки и риэлторы эти роют носом и ищут то, что я хочу. Сопровождают сделку, несут ответственность за юридические нюансы и проволОчки.
У нас же - "никто ни за что не отвечает, мы взяли с вас 100-200-300 тыс за "информационные услуги"". Какие в жопень "информационные услуги"?!
Сталкивался с этими мразями и во времена, когда квартиры снимал, да и первую хату когда покупал тоже пришлось общаться.
Первую брал по возможностям (однушку в отдаленном районе), чтобы за 2-3 года можно было выплатить ипотеку и перейти к следующей хате.
Ну и картина маслом - ВСЕ объявления забиты этими самыми "риэлторами". Самый шик был, когда мы приехали смотреть хату, а там еще человек 8 с другими "риэлторами". Начинаются терки "а вы кто? а мы первые приехали!!"
Выходит хозяин, пучит глаза и говорит - ииииидите на йух, я никаких риэлторов не заказывал.
Вторая хата, которую смотрели, называлась "уютная однокомнатная... бла-бла..." оказалась бичевником с голыми стенами, клопами и тараканами и хозяином-бухарем, который на ногах еле стоял.
Третья... после пятой в общем, отправил в известное место, на предложение заплатить им "хотя бы по 3 тысячи за просмотр" предложил взять в рот мой МПХ, за ту же цену. На угрозы пообещал прям на месте разбить лицо прыщавому молодчику, который был в комплекте с девкой-риэлтором. Я крупный дядька, прыщавый что-то поорал издалека, но я уже садился в машину и не расслышал.
Пошел другим путем - развесил на интересующих домах объявления типа "Куплю квартиру в вашем доме. НЕ АГЕНСТВО!".
Вы не поверите - за день десяток звонков. Поездил, посмотрел, пообщался с хозяевами. В среднем "риэлторы" завышали цены от того, что хотели хозяева, на 100-300к (это при том, что однушки тогда стоили у нас 1.2-1.6млн), а цена услуг у них была "50к + % от стоимости").
В общем, я как барин порылся в предложениях и купил вполне приличную однушку за миллион двести (всякие помойные варианты "риэлторы" пытались впарить минимум за 1.45млн), напрямую у хозяйки, затратив меньше 10к на юридические процедуры (включая проверку "чистоты" квартиры).
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Это вполне стоит этих денег (беготня, суета, справки, пробить чистоту квартиры, чтобы через годик еще один собственник не нарисовался и т.п.).
Но не 50+5% же, йопыть.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
пересчет на машинке задатка
встреча 2 - печать основного договора
проверка в рег.палате
пересчет денег
сопровождение до рег палаты(запись чтобы без очереди)
Удалить комментарий?
Удалить Отмена