да вы, что... щас кучка жидомасонов пошла плакать в угол от ваших слов... я вообще считаю, что банки зло. Плюсь в них только возможность перевода денег из одного место в другое. Всё. Остальное нае**во...
ну как то так получается равными платежами.. раньше в сбере было что платежи на весь срок рассчитывались: одинаково гасятся проценты и долг - так платежи были в первый месяц платеж, допустим 50т.р, а в последний 3т.р..
ну а допустим было бы наоборот.. ну гасился бы в начале долг - а проценты бы в конце были - еще обиднее!! долг погашен, а все равно еще в два раза больше должен!!!
мне кажется там дело в юридических подводных камнях, за проценты проблематично предъявить право на собственность переданную в кредит, то есть если сначала гасится основной долг то после останется фактически прибыль банка(проценты по кредиту) которые связаны с кредитом но увы не с собственностью заемщика, там получаются другие обязательства которые при рассмотрении в суде не будут переходить на собственность только в виде банкротства заемщика...
Рулят) я из 20тр 18тр проценты отдаю в первые года, а потом уже все выравнивается т.е через пару лет мне нет смысла досрочно гасить. Досрочно гасить выгодно только в первые года ипотеки.
И всем, кто "шапочно" знаком с ипотекой, но осуждающие ее - живите как хотите. Ваше право. Разумеется Вы понятия не имеете о возврате с 2 мнл, и возврате по уплаченным процентам, и конечно о дифференциальных платежах, и только Сбербанк (самое огромное заблуждение)...
Есть и государственные банки со 100% государственным капиталом, где я ипотеку и брал. И плачу ее в одного!, работая инженером. Да и брал в рублях, почти 5 лет назад, и вся эта катавасия не внесла изменений-увеличений в мой договор.
Желаю и вам обрести "свою" "крышу над головой" в прямом и переносном смысле.
А ещё законодательно закреплённое право досрочных платежей.
У меня аннуетентные платежи, но практически каждый месяц я добавляю сколько могу сверху и того по сути я могу сам дифференцированные устроить(хоть их сейчас и никто не даёт).
Российская Ипотека - развод. Просто запомните это, да я понимаю что когда нет других вариантов, понимаю что таких большинство, обидно, но это именно так
Ипотека однозначно выгодна, если проценты по ипотеке меньше, чем текущий платеж за арендованную квартиру.
Можно еще подумать, когда проценты чуть больше, чем платеж за аренду, т.к. со временем проценты падают по мере погашения основного долга.
Ну еще плюс, что купленную квартиру уже можно обживать, не думая, что хозяин срочно решит турнуть. Т.е. она хоть и в залоге, но уже своя... Это стоит денег. А вот сколько? Надо считать индивидуально...
При аннуитетном платеже проценты насчитываются каждый месяц (иногда каждый день) отдельно. Т.е. каждый раз проценты начисляются на сумму остатка. Там довольно сложная формула, которая позволяет сделать так, чтобы проценты + платеж всегда были одинаковы. Просто по мере погашения основного долго в платеже все меньше процентов и все больше погашения.
Ну вот смотри.
Допустим мы живем в мухосрани. Снимать двушку можно за 7К, купить двушку стОит 2млн. Берем мы миллион на 10 лет и отдаем по ипотеке 14К в месяц.
А вот город покрупнее. Снимать двушку можно за 16К, купить можно за 3млн. Берем 1.5 миллиона на 10лет и платим 21К в месяц.
Если-бы сдавать хаты было выгоднее, чем выдавать ипотеку, т овсе банки-бы сами сдавали хаты. Платить ипотеку дешевле съема только если ты снимаешь в Москве, а покупаешь в замкадье. Как-то так.
Эээ вы в каком городе живете если не секрет? Почему у меня в городе двушку можно купить вполне за 1.8кк при цене аренды в 14к+? Есть мнение что сильно в районе Мск, так как в регионах цены не те
Если говорить про аннуитетные платежи то это нифига не для простых смертных ибо они почти всегда дороже дифференциальных. Я както считал при ипотеке всего в 500к за 10 лет я отдавал около ляма по диференциалке и лям сто при аннуитетке. Аннутитетку можно брать только если есть какие либо сторонние неравномерные доходы, а иначе она бессмысленна и убыточна.
Имею статистику по нескольким городам Тульской и Тверской области, и дальнего Подмосковья.
Например я живу в самой Твери. Двушку можно снять за 14-18. Купить за ~2.5-3.5млн, т.е. 10 лет платить по 25 в месяц. Собственно как я и писал.
Или вот моя родина, городок в 5000 человек в Тульской обл. Снять двушку 5-6К, купить двушку 0.9-1.5 млн. Т.е. по ипотеке ежемесячно отдаешь 10К.
Так что по крайней мере у нас в центральном регионе давать ипотеку в полтора-два раза выгоднее, чем сдавать хаты. Такие дела.
вот вы 3.14здец интересный народ! вас что заставляют её брать?? скажите спасибо, что вам выбор дан. Речь не идёт про откровенный обман или мелкий шрифт в договоре, а именно про сам банковский продукт
142 комментария
9 лет назад
Только рассрочка, никаких процентов!
Нужно завязывать кормить банки, а через них ФРС!
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Банк должен мне доплачивать за то ,что я у него взял ипотеку!
Процентов 10 достаточно будет!
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
"Вот и квартира!", подумал кролик.
" Вот и пообедал...", подумал удав.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
- Кем работаете?
- Сантехником.
- Есть левый доход. Так и запишем.
" походу клиент стал задавать вопросы менеджеру банка
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
ну а допустим было бы наоборот.. ну гасился бы в начале долг - а проценты бы в конце были - еще обиднее!! долг погашен, а все равно еще в два раза больше должен!!!
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
И всем, кто "шапочно" знаком с ипотекой, но осуждающие ее - живите как хотите. Ваше право. Разумеется Вы понятия не имеете о возврате с 2 мнл, и возврате по уплаченным процентам, и конечно о дифференциальных платежах, и только Сбербанк (самое огромное заблуждение)...
Есть и государственные банки со 100% государственным капиталом, где я ипотеку и брал. И плачу ее в одного!, работая инженером. Да и брал в рублях, почти 5 лет назад, и вся эта катавасия не внесла изменений-увеличений в мой договор.
Желаю и вам обрести "свою" "крышу над головой" в прямом и переносном смысле.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
У меня аннуетентные платежи, но практически каждый месяц я добавляю сколько могу сверху и того по сути я могу сам дифференцированные устроить(хоть их сейчас и никто не даёт).
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Давно надо было рвать!"
Каста
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
- Почему?
- А вы хоть раз видели, чтобы дельфин взял ипотеку?
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Можно еще подумать, когда проценты чуть больше, чем платеж за аренду, т.к. со временем проценты падают по мере погашения основного долга.
Ну еще плюс, что купленную квартиру уже можно обживать, не думая, что хозяин срочно решит турнуть. Т.е. она хоть и в залоге, но уже своя... Это стоит денег. А вот сколько? Надо считать индивидуально...
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Допустим мы живем в мухосрани. Снимать двушку можно за 7К, купить двушку стОит 2млн. Берем мы миллион на 10 лет и отдаем по ипотеке 14К в месяц.
А вот город покрупнее. Снимать двушку можно за 16К, купить можно за 3млн. Берем 1.5 миллиона на 10лет и платим 21К в месяц.
Если-бы сдавать хаты было выгоднее, чем выдавать ипотеку, т овсе банки-бы сами сдавали хаты. Платить ипотеку дешевле съема только если ты снимаешь в Москве, а покупаешь в замкадье. Как-то так.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Например я живу в самой Твери. Двушку можно снять за 14-18. Купить за ~2.5-3.5млн, т.е. 10 лет платить по 25 в месяц. Собственно как я и писал.
Или вот моя родина, городок в 5000 человек в Тульской обл. Снять двушку 5-6К, купить двушку 0.9-1.5 млн. Т.е. по ипотеке ежемесячно отдаешь 10К.
Так что по крайней мере у нас в центральном регионе давать ипотеку в полтора-два раза выгоднее, чем сдавать хаты. Такие дела.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена