Вложения в недвижимость в наше время-это способ сохранить деньги. Какие грядут времена не известно, тут хоть что то материальное, а не вклад под 4-5 % в банке. Да и девяностые с их банковской реформой помню как сейчас.
Имею небольшое офисное здание почти в центре города. Пару лет назад перестал сдавать арендаторам, часть помещений использую сам часть пустует и сдаю их под разовые мероприятия устроителям городских квестов. Деньги за год плюс минус те же, убитость помещений почти нулевая. Для сравнения - сдавал кабинет 4х5 за 80 евро, через год свалили не заплатив, помещение в хлам, свинтили даже лампочки в подвесном потолке. Ремонт по минималу обошёлся в 700 евро. Маржа 260 евро в год, вечный гемор с оплатой счетов и тд и тп, нах оно надо. Дешевая аренда не окупается, имхо
Реально мои впечатления от сдачи квартиры моей родной теткой. Два раза квартиранты сваливали, не оплатив за последний месяц. Один раз с ключами, пришлось менять личинки на замках.
По поводу страховки квартиры, мысль совершенно верная. Страховка необходима, но есть одно НО. Ты не будешь по страховке обращаться изза сломанного унитаза, потекшего крана или испорченных обоев. Все это перед сдачей следующим жильцам, надо как то приводить в порядок. Если на это все нанимать мастеров, то твой доход от сдачи квартиры, с учетом этого, сильно упадет. Хорошо, что у меня дядька рукастый и все делает сам, но в 70 лет и он уже все это проклял не раз.
Так, что если квартира не в Москве, где однушку можно запросто сдать за 40 рублей, то практически в любом городе однушка стоит в пределах 2-2,5 млн. Если эти деньги положить в банк, к примеру под 6%., будешь иметь 12 рублей в месяц, без гемороя при поиске адекватных квартирантов и всех прелестей их проживания, которые я описал выше.
Ни на что не претендую, это лишь моя математика. Каждый конечно решает сам для себя
1 Обычно за последний месяц деньги берутся при заселении. Как раз на случай чтоб не сбежали.
2 Ремонт и амортизацию всего сломавшегося и потёкшего обычно вешают на квартирантов.
3 По поводу процентов и банков: есть гарантия что банк не лопнет? Или не случится очередной дефолт, кризис девальвация и тд. А квартира всегда остаётся.
Судя по пункту 2 вашего сообщения, вы видимо никогда не сдавали квартиру. Все это звучит красиво только на словах, а насамом деле происходит так:
1. Человек снимает у Вас квартиру и живет долгое время и платит регулярно, но у всех бывают трудности и вот как то он вам говорит, что мол зарплату задерживают просит немного потерпеть. Вы его сразу наулицу выгонять будете? Думаю нет, если вас этот жилец во всем устраивал. Только есть такие, которые потом все же платят, а есть такие, которые сваливают не заплатив. И как их отличить друг от друга поди знай
2. Теперь насчет того, что все вешают на квартирантов. Тот договор, который вы с ними заключаете, если конечно заключаете, не более чем филькина грамота, которая просто доставляет и им и вам эфемерное спокойствие, что вроде бы все в порядке. В узких ситуациях вы им можете просто подтерется. Да и реально, ну неужели изза сломанного крана, вы человека в суд потащите. Или предлагаете его вывезти в лес и коленки прострелить, чтобы убытки возместил?
3. От дефолта, как и от пожара не застрахован никто. И банк может лопнуть ровно с той же вероятностью, с которой вам сожгут квартиру
Ну зачем же сразу в колени стрелять? Раз в месяц проверяется квартира на соответствие. При обнаружении "поломок" просите устранить. Не устраняют - на улицу. Без судов, и вывоза в лес... ПС даже если квартира сгорит дотла, она просто потеряет свою стоимость, НО! Она останется у вас.
298 комментариев
6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Продай квартиру вложись в КЭШБЕРИ..... и будет тебе щасте...
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
По поводу страховки квартиры, мысль совершенно верная. Страховка необходима, но есть одно НО. Ты не будешь по страховке обращаться изза сломанного унитаза, потекшего крана или испорченных обоев. Все это перед сдачей следующим жильцам, надо как то приводить в порядок. Если на это все нанимать мастеров, то твой доход от сдачи квартиры, с учетом этого, сильно упадет. Хорошо, что у меня дядька рукастый и все делает сам, но в 70 лет и он уже все это проклял не раз.
Так, что если квартира не в Москве, где однушку можно запросто сдать за 40 рублей, то практически в любом городе однушка стоит в пределах 2-2,5 млн. Если эти деньги положить в банк, к примеру под 6%., будешь иметь 12 рублей в месяц, без гемороя при поиске адекватных квартирантов и всех прелестей их проживания, которые я описал выше.
Ни на что не претендую, это лишь моя математика. Каждый конечно решает сам для себя
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
2 Ремонт и амортизацию всего сломавшегося и потёкшего обычно вешают на квартирантов.
3 По поводу процентов и банков: есть гарантия что банк не лопнет? Или не случится очередной дефолт, кризис девальвация и тд. А квартира всегда остаётся.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
1. Человек снимает у Вас квартиру и живет долгое время и платит регулярно, но у всех бывают трудности и вот как то он вам говорит, что мол зарплату задерживают просит немного потерпеть. Вы его сразу наулицу выгонять будете? Думаю нет, если вас этот жилец во всем устраивал. Только есть такие, которые потом все же платят, а есть такие, которые сваливают не заплатив. И как их отличить друг от друга поди знай
2. Теперь насчет того, что все вешают на квартирантов. Тот договор, который вы с ними заключаете, если конечно заключаете, не более чем филькина грамота, которая просто доставляет и им и вам эфемерное спокойствие, что вроде бы все в порядке. В узких ситуациях вы им можете просто подтерется. Да и реально, ну неужели изза сломанного крана, вы человека в суд потащите. Или предлагаете его вывезти в лес и коленки прострелить, чтобы убытки возместил?
3. От дефолта, как и от пожара не застрахован никто. И банк может лопнуть ровно с той же вероятностью, с которой вам сожгут квартиру
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Жаль IPO ВТБ уже прошло!)
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена