Решили мы с супругой купить однушку в новостройке за 1.500.000 руб

Выгоднее брать стройку по ДДУ, но чтобы не остаться обманутым надо выбирать проверенного застройщика и смотреть чтобы договор был ориентирован на 214 федеральный закон. Есть еще момент: лучше подписывать генеральный договор после того, как застройщик оформит все в росреестре, т.к. до этого момента с позиции гос-ва ваш договор с застройщиком не считается действительным. При этом застройщик чаще делает наоборот: сначала просит подписать договор, а потом занимается регистрацией.
В принципе на последний пункт можно забить если застройщик проверенный, я, например, забил и доверился компании-застройщику.
Сам взял ипотеку несколько месяцев назад по ДДУ, дом должны сдать к началу 2019 года (по договору), считаю дни=) По поводу рисков особо не волнуюсь, т.к. специально выбирал надежного застройщика. Остановился на компании "ПИК" (крупнейший застройщик по Московскому региону), ипотеку брал в сбере, так что особо не переживаю. Зато в июле начал оформление договора, когда стоимость квартиры была 5900000, а сейчас она уже стоит 6500000, и эта сумма будет только расти. К сравнению: сначала искал вторичку, но самые лучшие варианты из найденных были от 6 млн, с меньшей квадратурой и планировкой похуже, плюс еще ипотека на вторичку идет под бОльший процент. Так что если нет острой нужды в переселении, то гораздо выгоднее брать стройку...причем выгода колоссальная.
p.s. кстати взял с отделкой. Пусть разница в цене между "с отделкой" и "без отделки" больше, чем себестоимость материалов, потраченных на эту отделку, зато не придется тратить свое драгоценное время и делать ремонт своими кривыми руками: выравнивать стены, делать стяжку пола, разводить электрику и прочие коммуникации и т.д. А по мелочам можно и поверх отделки что-то поменять. Кстати сейчас у ПИК отделка качественная, обои под покраску, везде нейтральные тона, так что даже с универсальной отделкой можно сделать что-то свое, особенное)