Аналитики подсчитали, что для покупки однокомнатной квартиры в России нужно отложить минимум 70 зарплат

Датычо? Вот я 7 лет назад купил квартиру в ипотеку. Считай переплатил в 2 раза. А сейчас эта квартира стоит в 3 раза больше чем когда я покупал. Вот и считай выгодно или нет.

Льготные, семейные, сельские и тд ипотеки как раз не золотые, а очень даже выгодные... Я даже без всяких льготных ипотек (а с обычной) несколько раз продавал квартиры с неплохим наваром (в разы). Были периоды несколько лет назад, когда квартиры купленные на этапе строительства за год-два дорожали в 2 раза, берешь квартиру за 5 лямов из которых 3 в ипотеку, и через 2 года продаешь за 10, в итоге за 2 года платеж по ипотеке составляет 600-700 тыс, а ты вместо 2,7 (2 + 0,7) млн, продав за 10 млн и погасив 3 ляма ипотеки, получал 6+ млн, или 4 млн чистой прибыли... Как ты считаешь что тут можно получить убыток, вообще не понимаю... это полное не знание сути вопроса)

Не переплатил ты в 2 раза... это ты за 15 лет переплатишь в 2 раза, а квартира к тому времени уже раз в 5 подорожает)) Сейчас ты заплатил % только за 7 лет, если ты брал предположим 5 лямов под 10% (а были ставки и лучше), и не гасил досрочно, то переплатил 70% от суммы кредита, то есть 3,5 млн... если хата стоила 7 лямов то пока что ты переплатил в полтора раза...

Плюс еще надо учитывать что если бы ты жил в съемной то платил бы за аренду почти столько же сколько платишь за ипотеку...

Ну что тебе сказать?
Да, хаты от застройщика дороже, но и процент по ипотеке ниже.
Думаю, все же не три, четыре и пять.
Но раза в два это точно
Так, что на круг все же поменьше выходит.

Очень жалею, что раньше прислушивался к таким как ты "экспертам". По итогу, начиная с 2000 года, ипотеку на квартиры было выгодно брать всегда. Ну вот взял я евродвушку 40 квадратов на 30 лет под 6% за 4 млн. в начале 2023. Плачу за нее 20 тысяч в месяц, а она уже 5,5 млн. стоит. Так я ее еще и сдаю за 25 тысяч. Где меня наипали? И все мои друзья уже по 2-3 квартиры имеют по этой же схеме.

Давайте посчитаем. Вы же прекрасно понимаете, что чудес не бывает. Давайте сравним цены на продукты, автомобили и т.д. в начале 2023г и в конце. И прекрасно увидим, что тогда на 4 млн, что сейчас на 5,5 у вас абсолютно одинаковая покупательская способность. А за 30 лет эта покупательская способность упадёт в разы.
Именно по этой причине в России нет доходных домов. И как уже посчитал тот же циан и домклик при сегодняшней инфляции такая сдача квартиры вообще не выгодна. Даже на Вашем примере это видно. Вы с 4млн получили за год 300 тыс, а это 7,5%. Это доходность в два раза меньше чем вы просто бы положили эти деньги на депозит.

тут главный вопрос в том, единственное ли это жилье или еще есть квартирка от бабушки. если не единственное то да, покупка квартиры это вклад в недвигу, которая почти всегда растет в цене. если же это единственное жилье в котором ты живешь, то у тебя нет денег. у тебя есть квартира. ты не продашь ее, чтобы тут же купить 3 такие же квартиры. если ты продашь двушку в этом районе, то и купишь такую же двушку примерно в таком же районе.

Не спорьте с дурнями, у них нет мозгов. Вон выше идиот написал, что квартиру можно поиметь только после смерти родственников.
Идиотов не переспорить.
Им уровень собственного развития никогда не даст осознать Вашу правоту.

Мой ответ был по поводу невыгодности ипотеки. Для меня получилось гораздо выгоднее, чем я бы копил 7 лет, снимал жилье и все равно не купил квартиру, т.к. их стоимость растет быстрее моей зп =)
И что значит не продать ипотечную квартиру не в убыток? Даже с учетом выплаченных банку процентов, при продажи квартиры я точно в убытке не останусь, т.к. могу купить точно такую же или еще дешевле, но в другом районе.

Приведу пример с цифрами знакомого мне человека. В начале 22 года он взял в новостройке двушку 70м2 за 7,1 млн. На руках у него было 2,2, а 4,9 - кредит ВТБ на 25 лет под 7,2% плюс страховка 25 тыс./год.
В прошлом году он взял кредит в ВТБ на ремонт 1,5 млн. на 5 лет под 9,3% из которых примерно 200 тыс.он отдал единовременно в счет страховки (страховка на год, вот такие ВТБ хорошие). По другому взять кредит не получалось – не давали, либо процент вовсе конский был.
Теперь он переезжает и решил продать квартиру. На данный момент он заплатил:
- по ипотеке – 850 тыс, из которых проценты - 695 тыс., а основной долг 150 тыс. (остаток 4,75 млн.)
- по кредиту наличными – 380 тыс. из которых 129 тыс. – проценты, а основной долг 250 тыс. (остаток 1,25 млн.)
Подводим черту на данный момент он потратил 2,2 млн. – собственные средства, 825 тыс. – проценты по кредитам, 250 тыс. – страховка… Итого 3,275 млн. потрачено, 6 млн. – долг банку.
За квартиру он просил 9 млн. рублей, по факту продал за 8,4 мл.
6 млн. отдал банку, ему осталось 2,36 млн, из которых он заплатит налог 307 тысяч.
Здесь я не учитываю данные по риэлторам на этапе покупки/продажи, я не считаю плату ЖКХ пока он там не жил (по факту он там жил пол года, а полтора – это строительство и ремонт), не считаю мебель которую ему подарили и которую он оставляет в квартире при продаже.
Было 2,2, осталось 1,9… 300 тысяч за пол года пожить - это нормально? Где тут, бля, финансовая выгода?
А теперь он мечется ищет новый кредит на новое жилье и ох*евает.

У меня такая же ситуация, и меня так же греет мысль, о том, что я нагрел банк... но это частности, нам повезло взять кредит под "честный процент", по старой цене, с минимальной страховкой. Я речь веду про то, что происходит с ценами на недвижку и ставками по кредиту в последние три года... Это просто писец!

Та ты лох, если слушаешь чужого тебе человека. Не будь лохом: бери калькулятор, считай, делай свой выбор.

Я не спорю насчёт ипотеки. Сам третью выплачиваю. Копить и снимать это так себе. Можно только если знаешь что когда-нибудь что-то перепадёт. У меня 3 брата и 2 сестры. Чего-то ждать смысла нет, поэтому и полез в эти ипотеки почти сразу после армии. Вначале долю взял за 250т. При этом однушка на то время стоила примерно 600т. Через год развилась более менее доступная ипотека, ввели маткапитал и цены на жилье скаканули вдвое. Я тоже так же рассуждал, что у меня доля то теперь 450т и я по сути в плюсе. Но когда пошел продавать долю и брать однушку вдруг понял что теперь то мне надо брать ипотеку больше ляма. Да , взял. Чё делать то. Приходится выкручиваться. Так что плюс оказался условным. Я бы был рад оказаться в минусе, чтобы цены на жилье остались как были.

Арифметика ясна.
Но мы же вроде говорили не об этом.
Ты написал что новые хаты продаются замтройщиком со стоимостью тройной и так далее.
Я с тобой не согласился.
С арифметикой твоей не спорю

Застройщики накинули свою маржу, банки увеличили процент, страховки конские - все сложить и получается, что человек реально так переплачивает. Большинство старается взять квартиру 30 лет, чтобы месячный платеж был меньше, но общая переплата будет -то больше. А с учетом того, что тот пузырь, который сейчас активно надувают, может лопнуть... и все, цены на недвижку либо остановятся, либо упадут, а кредиты останутся. Кто собирается жить 30 лет в том, что они сейчас купили? По факту, через 10 лет эта квартира позиционируется на рынке как дешевая вторичка, а лет через 15 уже нужно будет капремонт делать, т.к. строят сейчас из говна и палок, расчетный срок инженерки - 15 лет, а по факту через 10 уже проблемы с общедомовым, а если еще и управляйка - говно...

Верно.
Но, честно, я никогда не рассматривал ипотеку, как платить все 30 лет.
По любому надо раньше пытаться закрывать

Если есть вариант закрыть ипотеку в первую четверть срока, то да - выгодно...

Но забавно другое.
Про тот пузырь, о котором ты пишешь, я слышал уже тогда когда однушка на этапе строительства стоила 1,6.
А потом они скакнули втрое.
Рынок непредсказуем

Его давно вангуют... лично мое мнение это 26...28 год, если ничего не сделают в плане стабилизации экономики. Инфляция, падение доходов делают свое черное дело и как накопится критическая масса просроченных ипотек, так и начнется.
Уже сейчас, чтобы банк отобрал квартиру, она должна быть кому-нибудь нужна: престижный район ближе к центру, охраняемая территория, вахтеры... Евродвушка 40 м2 в каком-нибудь новом районе в [мат] не нужна даже банку! Они 5 раз реструктуризируют долг, повысят ставку к кредиту, дадут отсрочку, распечатают страховки, будут ипсти мозг, но квартиру не заберут... Будут доить заемщика до конца и если только он сам подаст на банкротство, тогда только.

Посмотри фильм Игра на понижение.
Там про ипотечный кризис в штатах.
Весьма неплохо снято