FISHKINET
Квартира без кредита или простая математика

Квартира без кредита или простая математика

36281
1
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.

Источник: oxyxo.ru

Метки: ипотека   квартира   кредиты   
Новости партнёров
реклама
А что вы думаете об этом?
Фото Видео Демотиватор Мем ЛОЛ Twitter Instagram Аудио
Отправить комментарий в Вконтакте
Правила

!!! Оскорбления в комментариях автора поста или собеседника. Комментарий скрывается из ленты, автору выписывается бан на неделю. Допускаются более свободные споры в ленте с политикой, но в доступных, не нарушающих УК РФ, пределах.

! Мат на картинке/в комментарии. Ваш комментарий будет скрыт. При злоупотреблении возможен бан.

! Флуд - дублирующиеся комментарии от одного и того же пользователя в разных постах, систематические ложные вызовы модераторов с помощью функции @moderator, необоснованные обращения в техническую поддержку сайта, комментарии не несущие смысловой нагрузки и состоящие из хаотичного набора букв. Санкции - предупреждение с дальнейшим баном при рецидиве.

! Публикация рекламных постов. Несогласованное размещение рекламного материала, влечет незамедлительную приостановку действий учетной записи пользователя.

! Публикация материала, запрещенного на территории РФ и преследуемого УК РФ. Незамедлительная приостановка действия учетной записи пользователя.

! Мультиаккаунты. Использование нескольких активных аккаунтов, принадлежащих одному пользователю (исключение - дополнительный аккаунт для обращения в тех. поддержку при блокировке основного аккаунта) запрещено. За нарушение предусмотрено отключение основного аккаунта с возможной дальнейшей блокировкой любого аккаунта от данного пользователя.

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
1072  комментария
Показать все 20 предыдущих комментариев
15
Чужой 10 лет назад
Не забываем о том, что 10 лет вы копить не будите ,всегда есть форс-мажор, когда НАДО ДЕНЬГИ потратить, и цена квартиры за 10 лет в разы увеличится, и даже ЕСЛИ вы накопили, то этих денег не хватит.Сам сижу в этом дерьме(по другому не сказать) по штуке баксов плачу.....но ЗАТО СВОЯ !!!!
15
Чужой Игорь 10 лет назад
Я и не сказал, что УЖЕ МОЯ......я не плачу чужому дяде......за съем..
−151
Эрик Мастер Adjuster2004 10 лет назад
повторю хороший совет - молиться.

сильно и искренне.

чтоб не просел рынок недвиги, чтоб не ввели на недвигу налоги от рыночной цены. чтоб рост коммунальных платежей в месте покупки квартиры не зашкалил за немыслимые цифры....

и почаще вспоминать о прощедшей молодости - когда недосыпал-недоедал чтоб заработать себе это финансовое обременение.
а мог бы жить...

вот искрене удивляюсь на людей.
им влепили инфляцию - чтоб они не копили деньги - так они решили что им кто то позволит накапливать капитал в недвижимости))))

не бойтесь - не позволят.

ваш единственный капитал - это ваша работа.

когда вы будете платить за вшивую собственную двушку тыщ 15 - 20 евро в год на коммуналку и налоги вы поймете всю прелесть схемы.

и повторюсь - сильно вспомните молодость, когда вы непадеццки напрягались чтоб иметь возможность в старости платить из этой-как-ее-пенсии эти самые 15-20 тыщ евро в год.
184
Анатолий Васин Иван Добров 10 лет назад
у нас ставка рефинансирования 8,5%, у них 0,25%.
отсюда и разница в процентах по кредиту
(Ставка рефинансирования - процентная ставка, которую использует центральный банк при предоставлении кредитов коммерческим банкам в порядке рефинансирования. Ставка рефинансирования является инструментом денежно-кредитного регулирования, с помощью которого центральный банк воздействует на ставки межбанковского рынка, а также на ставки по кредитам и депозитам, которые предоставляют кредитные организации юридическим и физическим лицам. )
177
sshiller 10 лет назад
Где надежный банк с депозитом на 10% ? Больше чем 7,25% не могу найти.
Комментарий удален
−2411
Комментарий удален
−2411
Показать ещё 5 ответов (из 24)
−151
Эрик Мастер Закон 10 лет назад
ах да.
не надо ждать военного переворота от повышения налогов.
военные - это те, кто ПОЛУЧАЕТ налоги.
получает, понимаеш?

они КРОВНО заинтересованы в том, чтоб налоги росли))))

так что военного переворота не будет.
наоборот - военные будут жестко стоять на стороне тех, кто налоги повышает - просто потому что они из этих налогов получают зарплату.
−151
Эрик Мастер Закон 10 лет назад
обе фразы.

государство=коррупция.

тоисть оно не по конституции живет.

а в лучшем случае - по понятиям.
а в худшем ему и на понятия плевать.
и вообще на все кроме своей воли.
293
Закон Эрик Мастер 10 лет назад
ну если так - то это лучшее государство для меня)
если быть абсолютно честным, и денег я был доджен государству 2.8 млн, и скидку на квартиру я не просто так получил, и ты прав - коррупция решает. я тебе написал про пример можно перевести на ребенка, на самом деле и подразумевалось сделать любой хитрожопый ход, как то либо найти лазейку, ели у самого не получится подмаслить того кто эту лазейку сделает
−151
Эрик Мастер Закон 10 лет назад
проблема цены вопроса.

это НАЧИНАЕТСЯ всегда так, что коррупционные схемы выгоднее чем легальные.

а заканчивается тем, что ставки по схемам выравниваются.

а вся разница заключается только в том что по легальной схеме тебя посадят.
а по коррупционной - убьют.

но сумма которую ты должен будет в обоих случаях одинаковой)))))))))))))
293
Закон Эрик Мастер 10 лет назад
ну головой думать надо - и главное правило когда чем либо занимаешься - никогда не ездий на встречи один, всегда, слышишь всегда бери с собой свидетеля, а лучше двух - и убить не убьют и посадить посадят одного(если докажут)
−151
Эрик Мастер 10 лет назад
комментарии - чисто поржать.

а теперь рассмотрим математику. возьмем теоретический случай.

человек снимает жилье за 20 000 в месяц.
тоисть платит 240 000 в год.
с учетом инфляции за 10 лет он заплатит 3 000 000 рублей.
и через 10 лет так и будет жить в такой же квартире ну тыщ за 28 в месяц. со всеми налогами и коммуналкой.
это примерно 300 000 - 340 000 в год.

тот кто берет ипотеку на квартиру стоимостью 2.5 млн - платит 44 000 в месяц.
это будет 5 300 000 за 10 лет.
тоисть на 2 300 000 больше.
плюс за эти хе 10 лет человек заплатил коммуналки на сумму 600 000 рублей минимум.
плюс страховки - еще тысяч на 50-70.
тоисть всего 6 000 000 за 10 лет.
итого минус 3 000 000 из доходов.

плюс как нам тут говорят - у него остается квартира.
но давайте рассмотрим ЧТО ИМЕННО у него остается.
а остаются у него коммунальные платежи размером тысяч семь в месяц, тоисть 95 в год, налог на недвижимость тысяч пять и страховка пусть даже те же пять.
итого владелец недвиги будет платить за право жить в собственной квартире не менее 100 000 - 120 000 в год.

тоисть разница между арендатором и владельцем составляет где то 200 000 в год по обязательным платежам спустя 10 лет после начала эпопеи.

тоисть за следующие 10 лет владелец квартиры сьэкономит по сравнению с арендатором 2 000 000 рублей в номинальном исчислении и ОЧЕНЬ намного меньше если считать с учетом инфляции.

но переплатил то он за квартиру 3 000 000 рублей)))))))))))))))))) причем старых, доинфляционных относительно нового периода.
тоисть по факту - все 5 000 000 если считать в рублях второго десятилетия.

но тут типА есть ниубиенный козырь - он ИМЕЕТ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТИ))))))))))

ржунимагу....

ребят если он НЕ собирается ее продавать - то разница между своей и сьемной только в сумме ежемесячных платежей)))))))))
а эта разница составляет 200 тыщ))) уже сильно инфляционных рублей в год всего навсего.
причем в лучшем случае.
в худшем и при плохой управляющей компании - разница может быть НОЛЬ)))))))))

а если продаст - то за сколько?)))
за 6 уплаченых мильенов?)))

вряд ли.

скорее за 4 - 4.5. если предположить 100% рост цен на недвижимость что маловероятно.
причем продаст он уже за обесценившиеся рубли, относительно своих вложений.

и что он будет делать с этими 4.5 мильенами напроч обесцененых за 10 лет денег, стесняюсь спросить?))))
доширака накупит?))
или в новую ипотеку впишется?
чтоб еще 10 лет платить за право проживания вдвое больше чем платит первый?))))))

а ведь есть еще такие вещи как "риски".
например квартира через 10 лет может стать "неликвидной" по разным причинам.
тоисть ее вообще никто не купит ни за какие деньги))))))))))))))

или допустим - человек работу поменяет.
и если до первой было от квартиры 5 минут пешком то до второй - будет 3 часа по пробкам?
и что будет делать счастливый собственник недвижимости?)))

тоисть имеем резюме.

если есть два человека, один из которых вписался в ипотеку и 10 лет жил на хлебе и воде во всем себе отказывая а другой жил 10 лет на сьемной квартире не отказывая себе ни в чем то в несомненном выйгрыше оказался второй, если ему хватило ума не копить деньги а их тратить на собственные удовольствия.
и делать карьеру, повышая доходы.)))))))))))))

который прожил счастливые 10 лет)))))))))))))))))
не парясь эфемерными вещами типа "собственности".
Показать ещё 5 ответов (из 8)
−151
Эрик Мастер Adjuster2004 10 лет назад
мальчик, выключи капс, в глазах рябит.

а если тебя так парят опечатки - выучись на корректора, посвяти жизнь любимому делу))))

а мне лично - до таких пустяков как опечатки дела нет.
79
Вадим Эрик Мастер 10 лет назад
А с чего ты взял что квартира через 15 лет будет стоить 3.1 ОБЕСЦЕНЕНЫХ за 15 лет рублей а не 1 не обесцененных долларов :)у тя походу нет не жены не детей :)
Иначе ты б думал что будет с ними если через 15 лет в лет эдак 50 у тя сердце екнет и все так они и будут по съемным хатам натыкаться?? или жена пойдет бутылки собирать с ребенком которому еще не факт что будет 18 или ты думаешь станешь некислым олигархом? Или мама с папой которые заплатили так же за квартиру тебе ее оставят?
79
Вадим Эрик Мастер 10 лет назад
Квартира это хоть какая то гарантия прежде всего самому себе что твои дети если что то с тобой случится не останутся на улице. И даже если будет совсем плохо недвижимость можно сдать таким как ты и жить за эти бабки.
Хотя может людям с твоим мозгом и размножаться не надо :)
−151
Эрик Мастер Вадим 10 лет назад
так ить - а откуда ты знаеш что доллары за 15 лет не обесценятся?)))))
за предъидущие 15 лет - они обесценились раз в 10.....

а твоей жене и детям, если они у тебя есть - я сильно сочувствую))))
экономишь на них поди?))))))))))
чтоб ипотеку платить?

и что будет с твоими детьми через 15 лет - ты не знаеш.
не исключено, что когда им влепят на твою "собственность" налоги и коммуналку тыщ по 20 евро в год при том что такю квартирку будет ни сдать-ни продать - так они волками взвоют от такого папиного подарка.

а ты НЕ ЗНАЕШ)))) и знать не можеш какими будут через 156 лет налоги и коммуналка)))

хотя можеш узнать - погугли Европейские цены на это все.

а заодно погугли налоги на анследство - это когда твоим детям после твоей кончины придется заплатить процентов 60 стоимости той квартиры на которую ты счас горбатишся - вот и пойдут они по мусорным бачкам побираться чтоб наскрести нужное.

славно ты о них позаботился, славно.
−151
Эрик Мастер Вадим 10 лет назад
Ты совсем не отмира сего, точно.

какая фтопку гарантия?))))))

где и какая может быть гарантия, что через 15 лет квартплата и налоги на собственность вкупе со страховкой - БУДУТ ТВОИМ ДЕТЯМ ПО КАРМАНУ????????

недвижимость он сдать захотел...

конечно сдаш - за 50% от твоей коммуналки у тебя ее снимут.

а не нравится - велком платить полную стоимость из своего кармана и волком вытиь от безнадеги.

в мире полным полно недвижимости, которую собственники продают по продажной цене НОЛЬ.
только мол оплатите долги по налогам и коммуналке.

вот это - твоя судьба и судьба твоих детей.

такова судьба всех, кому природа ума не дала.
15
Александр 10 лет назад
Очень не дальновидный автор. Никто не спорит, что банки на нас наживаются, но риэлторы тоже не лохи. Спрос рождает предложение. Я покупал квартиру 5 лет назад (без ипотеки, правда). Взял в долг у друзей, за год расплатился. За эти 5 лет квартира подорожала с 2,5 млн до 3,6 млн. Всё, что я накопил за оставшиеся 4 года, лишь покрывает разницу в цене квартиры тогда и сейчас, но этого хватило на первый взнос для ипотеки.
В итоге, у меня сейчас одна квартира своя, вторая заложена в банке. Когда моя дочь вырастит, у неё будет отдельная квартира. А если бы я снимал квартиру всё это время, у меня не было бы ни одной.
Автору удачи в съёме ремонте чужого жилья.
Показать ещё 5 ответов (из 33)
−151
Эрик Мастер sokoloff161 10 лет назад
не надейтесь на сдачу.
там чуть ниже пост человека про квартиры в Калгари - он прямо пишет что цены аренды практически равны ценам на коммуналку, которую платят собственники.

причем с этой суммы - собственник еще и налог заплатит.
и вряд ли 13%.

тоисть по суть квартиру купили Вы - а жить в ней по себестоимости коммуналки будет кто то другой, и нахрен вы ее тогда покупали?

особенно с учетом возможного падения или хотя бы не-роста цен.....

земля - то же самое.

поймите - это все пузыри.
по типу МММ только ипотечные.
тоисть более долгосрочные.

а все риски реально те же.
не факт что земля будет ликвидной через пять лет, не факт что участки не изымут в пользу государства, не факт что не сделают огромные налоги....

не хотите вваливать в себя - вваливайте в детей.

помните - ЕДИНСТВЕННОЕ (именно так, каждая буква с большой буквы) что вы реально можете им дать - это профессия, которая будет их кормит когда они будут взрослые.
профессия - и навыки.

поэтому не скупитесь на обучение - языкам, профессиям, социальным навыкам.

не занимафйтесь накоплением и развитием собственности - развивайте личность.
свою и детей.

и у Вас - все будет.
вам и вашим детям - все дадут.

не копите - вкладывайте в развитие, доходы которые (если конечно повезет) Вы получите стократно окупят любые квартиры-дома-яхты.
−151
Эрик Мастер Неизвестно 10 лет назад
Они видимо не поймут))))))))))

они ж СОБСТВЕННИКИ)))))

Лени Голубковы блин......

вложили 20 - и зеленея от надежды все еще надеются получить 30....
79
Вадим Эрик Мастер 10 лет назад
А теперь внимание вопрос ты в 60 лет пулю в лоб пустишь???
−151
Эрик Мастер Вадим 10 лет назад
а мне то зачем?)))

это ж ты у нас собственник - тебе и думать, к с пенсии в 500 евро ты будеш оплачивать коммуналку страховку и налоги в 1000 евро)))))))))))))

думать - и прицениваться к мылу и веревке.
рекомендую начать прям счас.
−151
Эрик Мастер Adjuster2004 10 лет назад
вот именно - зачем усложнять?

есть еще более простая схема - рисуете две кривых, первая про накопления вторая - о том как будут расти денежки если выигрывать в казино.

порадовавшись точкам пересечения - можете брать деньги в кредит и идти ставить на черное.

вы быстро станете миллионером - если угадаете с цветом ставки, может даже прям за вечер.
из выйгрыша и кредит отдадите)))))))

эта ступенчатая схема - доступна любому))))))))))))))))))

и разницы по сравнению с Вашей нет никакой, разве что она намного проще и быстрее.

угадали - в плюсе. не угадали - к примеру цены на недвигу пошли вниз, или дом где Вы купили квартиру развалился - в минусе.
то же самое и в казино - угадаи поставив на черное - в плюсе, не угадали -в минусе....

зачем столько сложностей то - кривые-капиталы-схемы.....?))
−151
Эрик Мастер Неизвестно 10 лет назад
Вы абсолютно правы, точно такая же картина в скором времени будет и в России, когда лопнет ипотечный пузырь.

мне заранее жалко "собственников" которые судя по комментам так и не поняли куда их загнали.
4
Ilya 10 лет назад
Автор, а почему Вы не учитывали, что за 7 лет стоимость аренды квартиры поднимется, стоимость коммунальных платежей так же не будет такой же как и сейчас, да и стоимость квартиры подорожает. Не забывайте учитывать инфляцию (а это минимум 6% в год, да и то в лучшем случае).
Показать ещё 36 комментариев (из 919)
Показать ещё

На что жалуетесь?